1 069 600 $

7483 Boul. Gouin E., Rivière-des-Prairies, Montréal, H1E1A7

MLS: 19643079

Description

BORD DE L'EAU & HORS ZONE INONDABLE! Site exceptionnel de 10 730pi² voisin d'un parc nature contemplatif (sans jeux bruyants). Intimité totale, aucun voisin à droite. Rénovée 2024, l'aire ouverte lumineuse permet l'ajout facile de 2 chambres (voir projections) et l'extérieur offre un superbe potentiel de relooking à faible coût (voir photos). Rue Gouin à sens unique, très tranquille. À 2 min du pont A25, 5 min Anjou, 7 min Laval. 6 stationnements. La campagne à la ville.

Rareté absolue sur Gouin : Bord de l'eau HORS zone
inondable, terrain de plus de 10 000 pi² et intimité totale.

Découvrez une propriété unique nichée parmi des arbres
matures, sur un tronçon à sens unique et très peu passant
du boulevard Gouin. Rénovée avec soin en 2024, cette
demeure offre le mariage parfait entre la modernité et la
nature.

Le Site est une exception à la règle : Bordée par la
majestueuse Rivière des Prairies, cette propriété se
distingue par un atout inestimable : l'entièreté du terrain
de 10 730 pi² est exclue des zones inondables (ni 0-20 ans,
ni 20-100 ans). Vous profitez de la vue et de l'accès à
l'eau avec une tranquillité d'esprit totale.

L'Environnement -- Calme et Volupté : Aucun voisin à droite
: la propriété est adjacente au parc
André-Corbeil-dit-Tranchemontagne. Il s'agit d'un parc
contemplatif et naturel (sans modules de jeux bruyants),
assurant une quiétude absolue. La cour arrière est un
véritable sanctuaire où une plantation soigneusement
sélectionnée attire les petits oiseaux, créant une
atmosphère sereine.

La Maison et le Potentiel (Intérieur et Extérieur) :
L'intérieur vous accueille dans une magnifique aire
ouverte, moderne et lumineuse. Cet espace offre une
flexibilité rare : bien que conçu à aire ouverte, il est
possible d'y aménager facilement deux chambres fermées
selon vos besoins (voir les projections d'aménagement dans
les photos). 3 chambres à l'étage possible, 2 salle de bain
complète.

De plus, la propriété offre une belle opportunité de
rehausser le style extérieur à peu de frais. Quelques
touches esthétiques suffisent pour maximiser son cachet,
comme le démontrent nos projections de couleurs disponibles
dans l'album photo. Le zonage et la grandeur du terrain
offrent également un immense potentiel pour un
agrandissement futur.

La Localisation Stratégique : Bien que vous ayez
l'impression d'être au chalet, vous êtes au coeur de
l'action :

2 minutes du Pont de la 25 et de l'autoroute.

5 minutes d'Anjou, 7 minutes de Laval.

Toutes les facilités à proximité

6 places de stationnement

Une visite vous convaincra que la campagne en ville existe
vraiment.

Inclus : Luminaires et aspirateur central

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 5.10 x 13.4 P Rez-de-chaussée Céramique
Salon 11.2 x 16.3 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 13.0 x 12.4 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle à manger 10.1 x 13.0 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher principale 14.8 x 12.8 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 12.6 x 12.2 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 12.7 x 11.5 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de lavage 6.3 x 7.1 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de bains 8.10 x 10.6 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle familiale 24.4 x 14.0 P RJ Plancher flottant
Salle de bains 6.6 x 4.9 P RJ Linoléum
Autre 10.6 x 24.5 P Sous-sol Béton

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités Accès à l'eau, Bordé par l'eau, Navigable
Revêtements Aluminium, Brique
Allée Asphalte
Stationnement Au garage, Extérieur
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski de fond, Transport en commun
Toiture Bardeaux d'asphalte
Garage Chauffé, Intégré
Aménagement du terrain Clôturé, Paysager
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Énergie pour le chauffage Électricité
Foyers-poêles Foyer au bois
Type de fenêtre Manivelle
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Mode de chauffage Plinthes électriques
Fenêtres PVC
Zonage Résidentiel
Armoires Stratifié
Vue Sur l'eau

Sommaire

Aire Habitable N/A
No. de chambres totales 12
Chambres à coucher 3
Salles de bain 2
Salles d'eau 0
Année de construction 1984

Bâtiment

Type Maison à étages
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 8.04x15.65 M
Superficie 996.9 MC

Dépenses

Taxes municipales (2025) $ 4490 / année
Taxes scolaires (2025) $ 852 / année

DEMANDE D'INFORMATIONS

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Cette inscription est présentée en collaboration avec ENGEL & VÖLKERS MONTRÉAL