349 900 $

170 Boul. d'Europe #2, Plateau de la Capitale, Outaouais, J9J0A6

MLS: 15586098

Description

Bienvenue au 170 boul. d'Europe #2, au coeur du charmant secteur Aylmer à Gatineau -- un quartier où se rencontrent caractère historique, nature et vie urbaine. Ce condo lumineux et accueillant de 2 chambres offre un espace de vie à aire ouverte baigné de lumière, une cuisine moderne donnant sur un balcon privé, une chambre principale avec walk-in, une salle de bain complète et une salle de lavage indépendante. Profitez d'un environnement paisible et bien entretenu, avec stationnement inclus et animaux permis. À proximité des cafés, parcs, pistes cyclables, commerces et des rives pittoresques de la rivière des Outaouais !

Découvrez le superbe secteur du Aylmer (secteur ouest de
Gatineau), un lieu où règnent charme historique, quiétude
boisée et accès rapide aux attraits urbains. Établi sur les
berges de la rivière des Outaouais, Aylmer développe une
ambiance chaleureuse et communautaire: les ruelles bordées
d'arbres, les maisons de bois ou de pierre aux airs
d'autrefois, se marient à des boutiques, cafés, galeries
d'art et restos branchés qui font vibrer le quartier. Ce
secteur est prisé pour son équilibre: assez vivant pour
profiter d'une vie active, assez calme pour savourer des
moments en nature. On y trouve des parcs, des sentiers, des
berges riveraines pour s'évader après le travail ou le
week-end.


Description de l'unité

Située au 2 étage d'un immeuble bien entretenu du secteur
recherché d'Aylmer, cette unité allie luminosité, confort
et fonctionnalité. Dès l'entrée, on découvre un espace de
vie à aire ouverte réunissant le salon, la salle à manger
et la cuisine, où la lumière naturelle circule abondamment
tout au long de la journée.
La cuisine moderne s'ouvre sur un balcon privé, idéal pour
savourer un café le matin ou profiter des soirées d'été.
Les deux chambres à coucher sont de belles dimensions, dont
la chambre principale qui se distingue par son walk-in
pratique.
La propriété comprend également une salle de bain complète,
une salle de lavage indépendante, ainsi qu'un espace de
rangement supplémentaire, parfait pour maximiser
l'organisation.
Un stationnement extérieur est inclus, et les animaux sont
les bienvenus, un atout rare qui plaira assurément aux
amoureux des compagnons à quatre pattes.
Ce condo lumineux et bien agencé offre un cadre de vie clé
en main, idéal pour un premier achat, un couple ou toute
personne souhaitant combiner confort moderne et qualité de
vie dans un secteur paisible et recherché d'Aylmer.


Commodités à proximité

* Supermarchés, épiceries & marchés artisanaux
* Cafés, bistrots & restaurants accueillants (ex. sur la
rue Principale)
* Boutiques locales, galeries d'art, artisanat dans le
Vieux-Aylmer
* Parcs, pistes cyclables, accès à la rivière et à la
promenade riveraine pour détente ou jogging
* Services de proximité : banques, postes, pharmacies, etc.
* Restaurants familiaux : par exemple le St-Hubert Aylmer
situé sur la rue Principale.
* Espaces culturels & patrimoine : le secteur historique,
musées, balades patrimoniales.
* Clubs de golf ou sports de plein air à proximité
immédiate pour amateurs de loisirs.

Inclus : Lave-Vaisselle, Four, Frigidaire, Laveuse, Sécheuse, A/C Mural, Luminaires au plafond, Étagères de cuisine, Échangeur d'air, Hotte de cuisine

Exclus : Effets personnels du propriétaire, Sores tringle, Meubles

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 4.6 x 3.9 P 2ième étage Céramique
Salon 14.4 x 13.6 P 2ième étage Plancher flottant
Salle à manger 12.9 x 12.1 P 2ième étage Plancher flottant
Cuisine 12.5 x 12.1 P 2ième étage Céramique
Salle de bains 10.9 x 8.4 P 2ième étage Céramique
Chambre à coucher 10 x 11.5 P 2ième étage Plancher flottant
Salle de lavage 2.10 x 5.6 P 2ième étage Céramique
Chambre à coucher principale 11.3 x 13.9 P 2ième étage Plancher flottant
Penderie (Walk-in) 5.6 x 6.11 P 2ième étage Plancher flottant
Autre 6.7 x 12 P 2ième étage

Caractéristiques

Restrictions/Permissions Animaux permis
Allée Asphalte
Sous-sol Aucun sous-sol
Équipement disponible Autre, Balcon privé, Climatiseur mural, Échangeur d'air
Toiture Bardeaux d'asphalte
Revêtements Brique, Vinyle
Proximité Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Appareils en location Chauffe-eau
Énergie pour le chauffage Électricité
Stationnement Extérieur
Type de fenêtre Manivelle, Porte-fenêtre
Armoires Mélamine
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Topographie Plat
Mode de chauffage Plinthes électriques
Fenêtres PVC
Zonage Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable 1059.17 PC
No. de chambres totales 6
Chambres à coucher 2
Salles de bain 1
Salles d'eau 0
Année de construction 2006

Bâtiment

Type Appartement
Style Jumelé

Dépenses

Frais de copropriété $ 5400 / année
Taxes municipales (2025) $ 2362 / année
Taxes scolaires (2025) $ 191 / année

charef ilhem

(514) 467-9612
ilhemcharef.realtor@gmail.com

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