1 399 900 $ +tx

3870AZ Rue Rachel E., Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), Shop Angus, Montréal, H1X1Z1

MLS: 10515988

Description

POSSIBLE D'AJOUTER UN 3e ÉTAGE. Idéal pour propriétaire-occupant ou investisseur. Rennové, Immeuble semi-commercial idéalement situé sur la rue Rachel Est à Montréal. Le rez-de-chaussée offre un espace commercial de 2,061 pi² avec sous-sol, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un fort achalandage. À l'étage, un spacieux et superbe logement résidentiel comprenant 3 chambres à coucher, 2 salles de bain complètes, possible d'aménager une 4e chambre. Immeuble polyvalent, combinant espace commercial et résidentiel dans un secteur recherché, à proximité des services, transports en commun et axes routiers. Opportunité rare sur le marché.

DESCRIPTION DE L'IMMEUBLE

**POSSIBLE D'AJOUTER UN 3e ÉTAGE avec des unités résidentielles**

Immeuble semi-commercial idéalement situé sur la rue Rachel Est à Montréal, offrant une combinaison recherchée d'espace commercial et résidentiel dans un secteur dynamique et très convoité.

Le rez-de-chaussée propose un espace commercial d'environ 2 000 pi², incluant un sous-sol, bénéficiant d'une excellente visibilité sur une artère achalandée et d'un fort trafic piétonnier, un atout majeur pour toute activité commerciale.

À l'étage, on retrouve un spacieux et superbe logement résidentiel comprenant trois chambres à coucher, deux salles de bain complètes, ainsi qu'une possibilité d'aménager une quatrième chambre, offrant une grande flexibilité d'occupation.

Immeuble polyvalent, idéal pour propriétaire-occupant ou investisseur, combinant harmonieusement espace commercial et résidentiel dans un environnement urbain prisé. Situé à proximité immédiate des services, des transports en commun et des principaux axes routiers, il bénéficie d'un emplacement stratégique dans un quartier reconnu pour son dynamisme et sa qualité de vie.

Opportunité rare sur le marché.

POINTS FORTS -- EMPLACEMENT

* Visibilité exceptionnelle sur la rue Rachel Est, une artère vibrante et très fréquentée au coeur de Montréal.

* À distance de marche des transports en commun, commerces, restaurants et services, assurant un achalandage constant et une grande commodité.

* À quelques minutes du centre-ville, avec accès rapide aux grands axes routiers et aux pistes cyclables, dans un secteur recherché et en pleine effervescence.

COMMODITÉS À PROXIMITÉ

Transports & accessibilité
* Stations de métro : Pie-IX, Joliette, Préfontaine
* Lignes d'autobus multiples sur Rachel, Pie-IX, Papineau et Saint-Michel
* Accès rapide aux grands axes routiers (centre-ville, ponts, tunnels, axes est-ouest)

Commerces & artères commerciales
* Promenade Masson
* Rue Beaubien Est
* Rue Saint-Denis
* Commerces de proximité, épiceries, pharmacies, banques, SAQ, services professionnels

Espaces verts & loisirs
* Parc Maisonneuve
* Jardin botanique de Montréal
* Parc Lafond
* Parc Père-Marquette
* Pistes cyclables et espaces récréatifs

Éducation & institutions
* Écoles primaires et secondaires
* Cégeps, écoles spécialisées
* Garderies et centres de la petite enfance (CPE)

Culture & pôles d'attraction
* Stade Olympique
* Biodôme de Montréal
* Planétarium Rio Tinto Alcan
* Insectarium
* Bibliothèques, centres communautaires, installations sportives

Restauration & vie de quartier
* Cafés indépendants
* Restaurants réputés
* Boulangeries artisanales
* Bars de quartier et établissements culturels

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 8.9 x 12.6 P 2ième étage
Salle à manger 9.4 x 12.3 P 2ième étage
Salon 20.6 x 12.4 P 2ième étage
Cuisine 9.8 x 16.6 P 2ième étage
Salle de bains 8.7 x 7.2 P 2ième étage
Salle de lavage 3.2 x 6.8 P 2ième étage
Chambre à coucher principale 11.6 x 12.3 P 2ième étage
Salle de bains attenante à la CCP 7.5 x 5.6 P 2ième étage
Salle familiale 9.7 x 17.1 P 2ième étage
Penderie (Walk-in) 5.4 x 9.2 P 2ième étage
Chambre à coucher 12.7 x 9.6 P 2ième étage
Chambre à coucher 13.4 x 9.6 P 2ième étage

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus
Proximité Autoroute/Voie rapide, Autre, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Fondation Béton coulé
Toiture Bitume et gravier
Revêtements Brique
Particularités Coin de rue
Zonage Commercial, Résidentiel
Énergie pour le chauffage Électricité
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Mode de chauffage Plinthes électriques
Équipement disponible Thermopompe murale

Sommaire

Aire Habitable N/A
Nb. de pièces 11
Chambres à coucher 3
Salles de bain 2
Salles d'eau 0
Année de construction 1960

Bâtiment

Type
Style Jumelé
Dimensions 78.1x29.6 P
Superficie 2061.29 PC

Dépenses

Taxes municipales (2026) $ 15615 / année
Taxes scolaires (2025) $ 678 / année

DEMANDE D'INFORMATIONS

Propriétés semblabes

Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX DYNAMIQUE INC.